今年上半年,黃埔一手住宅批准預售套數高達6080套,比起去年同期的2993套翻了一番。天量供應下,黃埔樓市今年競爭空前記憶體激烈。
  不過,此前黃埔樓市一直處於供不應求的狀態,住宅庫存量不大,因此即SD記憶卡使今年因為供應量大增導致庫存有所增加,消化周期也不算長。陽光家緣數據顯示,截至7月27日,黃埔一手住宅庫存量為6763套,上半年月均網簽套數為625套,消化周期為10.8個月。如果加上8月份新貨所增加的庫存(約1350套的住宅新貨與月均網簽之差),消化周期也只是大約一年。
  新增供應仍猛
  7月份,商務公寓占據了黃埔新貨的半壁江山,住宅新增供應量有所縮減。8月份,黃埔樓市再度回歸住宅的天下,蘿崗奧園廣場、保利越秀·嶺南林語、越秀·嶺南雅築、萬科東薈城等樓盤均將推出住宅新貨,最少的貨量的也有百餘套。其中,越秀·嶺南雅築、越秀·嶺南山畔在7月27日之前已經拿到預售證,不會成為新增加的庫存。至於保利越秀·嶺南林語買屋下半年的千餘套新貨,預計重點推售時間在9月份和10月份,8月份能推出兩三百套已屬不錯。
  在黃埔的8月新貨中,中鼎君和名城貨量較大,約有500套,該樓盤位於原固態硬碟黃埔區,該區上半年一手住宅批准預售套數只有141套,單個樓盤一個月的貨量就是整個區域上半年總貨量的好幾倍。
  產品結構方面,除了保利越秀·嶺南林語有少量別墅、越秀·嶺南山畔走的褐藻醣膠是大戶型路線外,其餘樓盤都以中小戶型的剛需產品為主,兼顧部分改善型產品,和黃埔此前的供應結構沒有太大的變化,預計銷售量不會出現太大的起伏。
  價格趨於平穩
  今年上半年,由於供應量大,且產品同質化比較嚴重,黃埔一手住宅銷售競爭激烈,部分樓盤曾經採取降價的手段。廣州市國土房管局公佈的廣州原十區上半年房價中,只有原蘿崗和原黃埔同比下降,新黃埔今年上半年的房價確實出現下滑。
  在降價的推動下,黃埔的成交量與去年同期相比有所上升,在廣州樓市成交量整體下滑三成的情況下,黃埔的表現減輕了開發商的壓力,7月份,黃埔的房價漸漸企穩。
  不僅如此,最近加推新貨的壹品E·PARK,售價比首次發售時上升了一兩千元/平方米;大壯國際廣場7月中旬首次發售時,平層公寓均價約為9000元/平方米,7月下旬推售二期時,平層公寓的均價已達到1.15萬元/平方米。雖然這兩個樓盤都是商務公寓,但對同一區域的住宅市場也會有提升信心的作用。
  以目前黃埔的庫存量及成交速度,只要同路段不會同時出現天量供應,房價大幅下滑的情況幾乎不會再現。(文/圖 張秀欽)
  張秀欽  (原標題:黃埔:貨量夠賣一年,房價大幅下滑難再現)
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