Tokyo Property Showcase(臺北市)在住宅展示廳中設置東京都中心的住宅模型等(圖片:日經中文網)
  中國日報網10月24日電(信蓮) 據日經中文網報道,臺灣和香港的個人投資者開始將目光投嚮日本的房地產。參加房地產參觀旅行團的人數出現增多,實際購買也出現增加。在日本房地產中介公司的海外顧客中,港台投資者的存在感日益增強。在臺灣和香港,受房地產價格高漲影響,投資機會出現減少。原本作為投資對象的中國大陸也難以像過去那樣獲得高收益。因此,港台投資者將資金轉移到房地產價格有望上漲的日本的趨勢似乎正出現擴大。
  日本緣何成房地產投資寶地
  “距離地鐵車站很近、溫泉等設施也很完善。我決定買下這裡”。9月底一位參觀東京新宿區高層住宅的香港居民張生(48歲)如此表示。張先生面帶笑容地簽約買下了這裡的一套面積為55平方米、售價約5000萬日元(約合人民幣285萬元)的房產。其參加的是由香港的中介公司JP Housing組織的日本房地產參觀旅行團(3天2晚)。隨團到訪日本的12人中,包括其本人在內共有5個人購買了日本的房產。
  30多歲的臺灣男性陳慶星(化名)8月在日本大型房地產中介商東急麗邦(Tokyu Livable Co.,Ltd)工作人員的帶領下參觀了東京都內的5~6棟房產。陳先生相中了位於澀谷區售價約4億日元的一套房產,併在9月下旬簽約購買。他滿意地表示“日本的房產能獲得比臺灣更高的收益”。
  全款購買售價1億日元的房產的情況下,如果能通過出租等每月獲得50萬日元的純收入(房租減去管理費等費用)的話,每年的“純收益率”也能達到6%。日本被認為有很多純收益率在4~6%左右的房產。和純收益率在1~3%左右的臺灣和香港相比,日本成為投資眼中的寶地。
  據房產中介商日本東急麗邦統計,該公司面向海外的房產介紹件數方面,臺灣占70%以上,還有很多來自香港和新加坡。這些投資者的所在國和地區大多受房地產價格上漲影響,房地產投資收益率表現低迷。這些國家和地區本來富裕階層就為數較多,加之在臺灣多家台資銀行在日本設立分行,投資者易於通過購房貸款審查也產生了積極影響。
日元貶值成為推手
  另一方面,日本自“失去的20年”(指日本90年代泡沫經濟崩潰後持續的經濟低迷時期)以來,房地產行情長期萎靡不振,房地產價格較亞洲其他國家和地區上漲緩慢。得益於2013年之後的“安倍經濟學”效果和東京獲得2020年奧運會舉辦權,日本作為有望獲得高收益的投資對象逐漸開始受到投資者的關註。
  JP Housing的總經理李翰斌表示,不少顧客預計受解禁博彩業等因素帶動,日本的房地產價格將進一步上漲,期待通過轉手獲益。此外,日本房產受到海外投資者的青睞還得益於日元貶值。臺灣某大型房產中介公司表示,“與2年前相比,(購買日本房產)現在能少花約4分之1的錢”。
  臺灣最大的房地產中介公司信義房屋2013年作為中介售出了450套日本房產,是上年的2.6倍。換算成金額也猛增至3.6倍的305億日元。2014年臺灣投資者持續對投資日本房產表現積極,有聲音指出“臺灣中介業整體的銷售總額將達到500~600億日元”。香港的JP Housing剛剛於2012年成立,但是今年7月作為中介成功售出了約70套日本房產。
  另外,面向投資者的咨詢與服務也在增多。臺灣的房地產中介公司Tokyo Property Showcase於3月在臺北市內開設了介紹東京高檔房產的展廳。裡面設置有今年夏季剛剛開業的商住兩用的摩天大樓“虎之門之丘(Toranomon Hills)”和東京都內主要5個區的模型,以給投資者以更加形象的感覺。據稱,僅2個月左右時間就售出了10套均價在2億5千萬日元的虎之門之丘的房產。
  另一方面,日本大型房地產開發商大京3月在臺北舉行投資研討會,這是該公司首次在臺灣召開投資探討會。截至8月約有600組投資者參加,場面異常火爆。東急麗邦也於4月在臺灣設置當地法人,強化面向臺灣投資者的服務。
  大陸房地產行情惡化引發投資轉向
  中國臺灣和香港本來土地面積就狹小,如今又因房價高漲,房地產交易變得愈發困難。此前被認為大有前途的中國大陸房地產行情出現惡化也是資金流嚮日本的主要原因之一。
  在臺灣,房價上漲明顯的是臺北市。在臺北市中心,面積約為100~130平方米的住宅售價達5千萬臺幣(約合人民幣1009萬元)。售價相當於日本高檔住宅區“麻布以及廣尾”的房產也比比皆是。顯示住宅價格在市民年平均收入中占比的年收入倍率方面,臺灣2014年第一季度為14.6倍。較2005年的7倍左右大幅增長。
  在以房價高而聞名的香港,同樣面積的房產價格則是東京的3~4倍。某大型中介公司表示,“按日元換算,有的房子每3.3平方米售價達到1千萬~2千萬日元(約合人民幣57萬~114萬元)”。
  中國大陸房地產行情的惡化也對港台投資者的資金轉向起到了助推作用。據中國國家統計局的數據,8月中國大陸70個大中城市中,有68個城市的新建住宅價格環比出現下滑。與下滑數量只有一位數的4月份之前相比,差距十分明顯,經濟減速感日益增強。
  某大型中介公司的負責人表示,“臺灣和香港的投資者從中國大陸撤資,將資金轉嚮日本的趨勢正在不斷擴大”。
  (編輯:劉夢陽)  (原標題:中國港台投資者目光轉嚮日本房地產 - 中文國際 - 中國日報網)
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